실전 양도세 절세 사례 5가지로 알아보는 방법

부동산 투자 시 양도세는 피할 수 없는 부담으로 여겨질 수 있어요. 하지만 올바른 절세 전략을 통해 많은 세금을 아낄 수 있답니다. 오늘은 실전 양도세 절세 사례 5가지를 통해 구체적으로 어떻게 양도세를 줄일 수 있는지 알아볼게요.

Table of Contents

양도세란 무엇인가요?

먼저 양도세가 무엇인지 간단히 설명할게요. 양도세는 부동산 등 자산을 양도할 때 발생하는 세금을 말해요. 자산의 가치가 상승하면 그에 따라 양도세도 증가하게 되죠. 그래서 부동산 투자자라면 양도세에 대한 이해가 필수적이랍니다.

양도세는 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.

이렇게 계산된 양도차익에 대해 세율을 곱하여 최종 양도세를 산출하게 돼요. 여기서 양도차익이 클수록 세금 부담도 커지니 이를 줄이는 것이 절세의 포인트입니다.

절세 사례 1: 1세대 1주택 비과세 활용하기

가장 많은 사람들이 활용할 수 있는 방법이에요. 1세대 1주택자는 일정 요건을 충족하면 양도세를 비과세 받을 수 있답니다. 예를 들어, 주택을 2년 이상 보유한 후 거주지로 사용하였다면, 양도세가 면제돼요.

위 조건에서 해당 아파트를 판매하면 양도세가 발생하지 않아요!

부동산을 3년 이상 보유하면 장기보유특별공제를 통해 세금 부담을 줄일 수 있어요. 보유 기간에 따라 최대 80%까지 세금을 공제받을 수 있답니다.

위의 경우 40%의 공제를 받을 수 있다면, 양도세 과세표준이 3.000만 원으로 줄어들죠.

부동산을 여러 개로 나누어 판매하면 각 양도차익을 분리하여 절세할 수 있어요. 이를 통해 각 부동산마다 비과세 혜택이나 장기보유특별공제를 받을 수 있답니다.

매채 별로 양도세를 나눕니다.

비싼 주택의 경우 직접 양도하기 보다는 증여를 통해 절세하는 방법도 있어요. 특히 세대 간에 증여 시에 공제를 받아 부담을 줄일 수 있어요. 증여세는 양도세보다 낮은 세율을 적용하기 때문에 유리할 수 있답니다.

이 경우에는 대신 양도세가 아닌 증여세를 납부하게 되지요.

전세자금을 통해 주택을 얻는 방법도 세금을 줄일 수 있는 좋은 방법이에요. 전세를 끼고 주택을 구입한 경우에는 이득금액이 줄어드는 효과가 있답니다.

이런 경우, 전세 자금으로 보증금을 줄이고 매입가를 하락시켜 절세 효과를 꾀할 수 있어요.

양도세는 부동산 투자자에게 불가피한 세금이지만, 여러 절세 방법을 통해 최소화할 수 있어요. 위에서 제시한 사례를 참고하여 여러분의 상황에 맞는 절세 전략을 세워보세요. 지금 당장 자신의 투자 계획을 점검하고, 기회가 있을 때마다 세금 절세를 실천해보세요!

양도세 절세는 어렵지 않아요. 올바른 지식과 정보만 있으면, 여러분도 부동산 투자에서 많은 혜택을 누릴 수 있답니다.